売主が「建築確認済証」「検査済証」を持っていない場合でも、過去に発行されている可能性はありますか？

「建築確認済証」や「検査済証」が過去に発行されていても、現在の所有者や、それ以前の所有者がが紛失してしまって、現在の所有者の手元にない場合もあります。

「建築確認済証」や「検査済証」が過去に発行されているかどうかについては、その不動産を管轄する市役所等で調査できます。

相当古い物件でなければ、過去に発行された履歴が台帳等に記録されていますが、相当古い物件の場合には、その不動産を管轄する市役所等であってもその履歴を管理していない場合があります。