「表面利回り」のみで、不動産投資を検討することは危険ですか? 2021年09月12日 00:49 更新 はい、危険です。「表面利回り」は、「年間家賃収入」を「消費税込の物件価格」で割った率です。「表面利回り」は、不動産投資後に支払う必要がある様々な経費や税金の支出は、一切考慮されていませんので、注意が必要です。