賃貸住宅物件に投資した際に、レントロールには入居中と記載された部屋に、実際には住んでいないダミーの入居者がいることがあると聞きました。そのようなことは、実際に発生するのでしょうか？

はい、残念なことですが、実際には、書類上のみの、実際には住んでいないダミーの入居者がいることはあります。購入代金を支払ってオーナーチェンジを済ませた後に、あまり期間が経過しない間に、そのダミーの入居者から退去の通知が届くことがあります。レントロールのデータのみで、入居者がダミーなのかどうかを見分けることは容易なことではありません。