不動産取引の契約書で、売主の契約不適合責任を全て免除する特約条項は有効ですか？

契約不適合責任を免除する特約条項を付けることは、売主と買主が合意することを前提として、基本的に有効です。

ただし、売主が宅地建物取引業者で、買主が宅地建物取引業者ではない場合には、その特約条項は無効です。売主と買主が双方宅地建物取引業者の場合は、その特約条項は有効です。