日本の投資用不動産を所有して賃料収入を得る場合に、家賃滞納者が出た場合は、どのようになるのですか？もし滞納する人がいたら、不動産管理会社に依頼して、玄関の鍵を交換して滞納者が部屋に入ることができないようにできますか？

日本の不動産に関する関係法令により、原則として、入居者が賃料を滞納した場合であっても、入居者を即座に立ち退きをさせることはできません。また、その入居者の許可なく貸室内に入室もできません。なお、滞納者が入室できないように玄関の鍵を交換することは、日本では法律違反となります。