裁判所が公示した競売不動産の中に、入札することを検討中の投資用賃貸住宅があるのですが、裁判所が公開した資料の中で土地が「農地」と記載されています。入札することをやめた方が安全ですか？

必ずしもそうだとは言えません。確かに一般的な耕作地として利用されている農地の競売不動産に入札をするためには制限があります。

ただし、かなり以前に農地であった場所を整地して賃貸住宅を建築した際に、土地の用途を宅地に変更する手続きをせずに、農地のままになっている場合があります。

詳しくは、その競売不動産の資料に公開されていると思いますが、購入者が、購入後に土地の用途を農地から宅地に変更する手続きをすればよい場合もあります。