別荘の販売情報に、購入後の様々な費用を含まない「表面利回り」が記載されている場合、その「表面利回り」を判断基準として、購入物件を選定しないことです。日本のオフィスビルや賃貸マンション一棟に投資する場合も同様ですが、「表面利回り」を様々な維持管理費用を加味した「NOI利回り（キャップレート）」だと勘違いして購入する方がいます。
特に、別荘購入後に、第三者に貸し出す場合は、収益率を表すNOI利回り（キャップレート）についてよく理解した上で、購入物件を見極めましょう。キャップレートを理解することは、様々な場所にある、賃貸可能な別荘物件の収益性を比較・評価するのに役立ちます。