不動産購入・投資
- 不動産仲介会社から、「CA」を出して欲しいと言われましたが、何の意味ですか？
- 購入を検討している物件の売主から、秘密保持契約書（CA）の提出を求められました。CAを提出した場合、どのような書類を受け取ることができますか？
- 検討中の不動産の売主や不動産仲介会社に「CA」や「NDA」を提出した場合で、その後購入しないことにした場合には、いつまで守秘義務があるのですか？
- 物件概要書に「融資特約不可」と記載されていますが、どういうことですか？融資を使ってはいけないということですか？
- 取引において「融資が受けられない場合には契約を解除する特約」が認められていない場合であっても、融資を使って購入したい場合は、どうすればいいですか？
- 物件概要書に「デューデリジェンス特約不可」と記載されていますが、どういうことですか？
不動産売買・投資／お役立ち情報
- 日本の不動産に投資する場合のノウハウを知りたいです。
- 購入を検討する物件を、実際に内見して状況を確認する時に、気を付けることは何ですか？
- 国、都道府県などの公的機関が公表する地価は、一般の不動産市場で実際に取引された土地の価格を基準にしていますか？
- 国、都道府県などの公的機関が公表する地価が全体的に上がったり下がったりすると、一般の不動産取引市場の売買価格の相場もそれに連動して上がったり下がったりますか？
- 国などの公的機関が公表する地価には、どんな種類がありますか？
- 金融機関から融資の仮審査結果をもらい、利用可能な融資額がある程度わかりました。実は、他にも購入してみたい不動産があります。この仮審査結果は、別の物件にも利用できますか？
不動産売却
- いくつかの不動産を所有していて、できるだけ高額で売却をした上で、将来新しく物件を購入したいと考えています。効果的な売却方法を紹介をしてほしいです。
- 所有不動産を売却することを検討していますが、買主や取引に関係する不動産仲介会社に、秘密事項が記載された書類を開示する前に、「CA」や「NDA」を提出してもらいたいです。不動産仲介会社に依頼しても大丈夫ですか？
- 「リースバック」とは、どういうことですか？
- 不動産の売主は、売却希望価格を、一般的にどうやって決めているのですか？
- 不動産の売却希望価格は、査定を相談する不動産仲介会社の提示する査定価格でなければなりませんか？
- 所有する不動産を売却する場合には、購入時の不動産仲介会社に依頼しなければなりませんか？
不動産売買・投資／失敗要因・失敗例
- 不動産投資で失敗する代表的な理由は、簡潔に言えば何ですか？
- 予想していた「利回り」を得ることができずに不動産投資に失敗する人が多いと聞きましたが、なぜですか？
- 不動産投資で失敗した方の実例から、不動産投資で失敗する理由を学びたいのですが、なかなか見つかりません。なぜですか？
- 高額すぎる不動産投資で失敗しないためには、どうすればよいですか？
- 「表面利回り」のみで、不動産投資を検討することは危険ですか?
- 物件概要書に記載されている利回りを信じすぎて、不動産投資に失敗する人が多いと聞きましたが、それ以外に多くの人が不動産投資に失敗する原因はありますか？
不動産売買・投資／注意点
- お金を預けている金融機関に相談をしたら、節税のために投資不動産の購入を勧められました。アパート・マンション経営はやったことないのですが、本当に買ってもいいのでしょうか？
- 私が借りている不動産が売りに出ました。このチャンスを活かして、購入した方がいいですか？
- 物件概要に記載の利回りは、毎月の管理費などの経費を差し引いた賃料収入を元にした利回りですか？
- 売主と交渉している不動産会社から「購入申込書」の提出を求められました。私が購入できることは決まっているのですか？
- もし私が、不動産仲介会社を介さずに売主から直接不動産を購入する場合には、仲介手数料を支払う必要はないですよね？
- 物件概要書に「私道負担有り」と書いてあるのですが、どういうことですか？
不動産売買・投資／成功例
- 東京のオフィスビルに数億円で投資したいのですが、成功事例はありますか？
- 不動産ファンドが運用していた質の高い不動産を購入・投資したいのですが、成功事例はありますか？
- 地方都市でも良いので、不動産ファンドが運用していた質の高い不動産に投資するために購入したいのですが、成功事例はありますか？
- 1億円を超えない範囲で、高利回りの不動産投資の成功事例はありますか？できれば最寄り駅から近い物件に投資したいのですか？
- 10億円を超えない範囲で、不動産ファンドが所有していた建物が良質の商業施設への不動産投資に成功した事例はありますか？
- 新耐震基準ではない物件を購入して、投資に成功した事例はありますか？
不動産売買・投資／調査・改良・建築
- ボーリング調査による地盤調査は、どのような調査方法で、どのくらいの費用がかかりますか？
- 建物を建築する場合の地盤調査は、スクリューウエイト貫入試験による地盤調査で大丈夫ですか？
- スクリューウエイト貫入試験による地盤調査は、どのくらいの費用がかかりますか？
- 地盤調査の結果、軟弱な地盤であることがわかった場合には、地盤改良には、どのくらいの費用がかかるのですか？
- 木造一戸建の新築時に、地盤調査を低コストで行う方法はありますか？また、地盤調査の結果、軟弱な地盤であることがわかった場合には、どのくらいの費用をかけて地盤改良をする必要があるのですか？
- 土地を購入した後に自分で選んだ建築会社で建物を建てたいのですが、現在購入することを検討している土地の物件概要には、「建築条件付」と記されています。それは一体どういう意味でしょうか。