不動産管理／注意点
- 借主から預かった敷金・保証金を返すことができなくなった貸主はいますか？
- 借主自身で建物の修繕を行い、高額な修繕費を、貸主に請求するなどのトラブルが発生しないようにするには、どのような特約を結ぶのが良いですか？
- 業務用エアコンが壊れやすい時期はありますか？
- 不動産管理会社は、私が不動産を購入した後に、毎月の収支結果や貸している物件の賃料が適正かどうかなどのアドバイスをしてくれるのでしょうか？
- 良い不動産管理会社の特徴は何ですか？
- 購入した後に、不動産管理会社を変更することは可能なのでしょうか？
- 投資して所有している賃貸不動産の管理会社が、しっかりと仕事をしてくれませんので、イライラします。どうしたらよいですか？
- 借主が退出した後、不動産管理会社から、高額な原状回復費用を請求される場合があると聞きました。投資事業計画上、そのような高額な支出をすることは避けたいのですが、そうならない方法はありますか？
- 不動産管理会社から、高額な修繕費用を請求されました。その費用は無条件で支払う必要があるのでしょうか？
- 不動産管理会社から、入居者からの家賃は、まず最初に不動産管理会社の銀行口座に入金された後、その家賃から毎月の管理費を差し引いた金額を、不動産管理会社から私の口座に入金されることを提案されました。その家賃回収の方法は大丈夫でしょうか？
- 不動産管理の業務委託先や内容を、「AM」、「PM」、「BM」、「FM」に分けている場合がよくありますが、本当に分ける必要があるのですか？
- 不動産管理の業務委託先や内容を、「AM（アセット・マネジメント）」、「PM（プロパティ・マネジメント）」、「BM（ビルディング・マネジメント）」に分けている場合がありますが、そのように細かく分ける必要があるのですか？
- 私が投資した賃貸マンションの入居者が、家賃を何ヶ月も支払ってくれません。これ以上入居していて欲しくないので、鍵を交換してしまいたいのですが、問題ありますでしょうか？
- 入居者が、家賃を何ヶ月も支払ってくれません。不動産管理会社が、何度電話しても、その入居者が電話に出ません。必ず不動産管理会社に連絡をするように、玄関扉に張り紙をしたいのですが、問題ありますか？
- 不動産管理会社によると、家賃滞納者に何度電話しても電話に出ないとのことです。不動産管理会社は滞納者の勤務先の連絡先を知っているので、その勤務先に連絡させたいのですが、問題ありますでしょうか？
- 所有している不動産の１階を店舗・事務所用に貸す場合に、特に気をつけることは何ですか？
- 不動産管理会社は物件の修繕内容を提案してくれますか？
- 雨漏りの原因は何ですか？
- ビルの１階を店舗として貸しているのですが、天井備え付けのエアコンの近くから雨漏りがします。エアコンの問題ではなさそうですが、どんな理由が考えられますか？
- 故障したガス給湯器の交換費用は、工事費を含めて、だいたいどのくらいですか？
- 強い地震の影響で、賃貸住宅の建物内外にひび割れが発生し、損傷してしまいました。各部屋の全てを確認することができませんが、一部の借主からは、室内の壁にもひび割れが発生したとのことです。どうすればよいですか？
- トイレが詰まる原因は何ですか？
- 貸している部屋のトイレが詰まった場合、借主にインターネットで水道設備会社を探してもらい、直接対処してもらっても大丈夫ですか？
- 空室を埋めるために、不動産管理会社から、仲介手数料とは別に「広告料」という名目で家賃の１ヶ月分を支払ってください、と提案されました。なぜですか？
- 借主が警察に捕まったのですが、どうすればいいですか？
- 突然刑事が尋ねてきて、「捜査関係事項照会書」を見せられ、借主について色々と事情を聞かれました。その内容は絶対に他人に話してはいけないと刑事から言われましたが、今後、どうすればいいですか？
- 所有するビルの側面にいくつかの看板がついているのですが、その看板が落ちてこないか心配です。通行人の上に看板が落ちてしまった場合に備えて、どういった対策ができますか？
- 看板や照明等が、強風等の影響で、落下したり飛ばされてしまい、他人に当たったら、その被害については誰が賠償責任を持つことになりますか？
- 貯水槽タンクの内部を定期的に清掃しないといけないと思いますが、通常は清掃されているのでしょうか？
- ２つの給水ポンプの自動切り替え式の給水ポンプ設備のうち、片方の給水ポンプが故障しました。どうすれば良いですか？