一般来说，收益率差距是指投资收益率与长期利率（10年期日本国债收益率是衡量长期利率的标准）或借贷利率之间的差异，是融资投资房地产时投资决策的关键指标之一。 它是日本和海外主要房地产投资基金的投资决策的关键指标之一。
需要注意的是，这种情况下的投资收益率可以看作是 "表面收益率"，它没有考虑到房地产投资时的购买成本和房地产投资后需要支付的各种费用和税收。 如果是这种情况，投资可能不会产生预期的回报，投资可能会失败。 重要的是要用实际收益率（NOI收益率）来计算 "收益差距"，它考虑到了房产的购买成本和投资后的各种费用和税收。