独家合同下的独家责任调解合同是指客户可以要求只将实现目的的销售工作交给一家房地产机构的合同。客户不通过房地产代理公司，就不能自己进行销售工作以实现目的，如为自己拥有的房地产寻找买家。
全职调解合同的有效期在法律规定的三个月内决定，是否续约由客户和房地产机构协商决定。
在全职调解合同的情况下，房地产代理公司有义务在合同项下的专职调解合同后的5天内向 "REINS"（收到土地、基础设施、交通和旅游部长的规范的房地产分配系统所运行的计算机网络系统）登记，并广泛开展业务，房地产代理公司有义务每周向客户报告一次以上的业务。履行的义务是强加的。